Верховный суд указал, что на апартаменты может распространяться действие исполнительского иммунитета в рамках дел о несостоятельности физических лиц, даже если юридически они не входят в состав жилого фонда

Президиум Верховного Суда Российской Федерации опубликовал обзор судебной практики по делам о несостоятельности физических лиц, в котором, в частности, дал разъяснения относительно применения имущественного иммунитета к апартаментам (п. 18 Обзора). Основной вывод заключается в том, что формальное несоответствие объекта недвижимости критериям отнесения к жилому фонду, установленным жилищным законодательством, само по себе не является достаточным основанием для отказа в применении исполнительского иммунитета к такому объекту.

В одном из рассмотренных Верховным Судом дел должник обратился с просьбой исключить из конкурсной массы земельный участок и расположенный на нем объект, не введенный в эксплуатацию и не прошедший кадастровый учет. Должник аргументировал это тем, что данный объект является единственным жильем для его семьи, предоставив экспертное заключение, подтверждающее наличие у объекта признаков жилого дома. Суды трех инстанций отклонили требование должника. Однако Судебная коллегия ВС РФ отменила решения нижестоящих судов и исключила объект из конкурсной массы.

Верховный Суд подчеркнул, что отсутствие официального статуса помещения в гражданском обороте в рамках процедуры банкротства не должно автоматически лишать должника исполнительского иммунитета, если у семьи должника отсутствует другое жилье, пригодное для проживания, и сам должник считает данное помещение жилым.

Также Судебная коллегия ВС РФ отметила, что реализация конституционного права на жилище не должна зависеть от формальной классификации помещения как жилого или нежилого в административных актах, если в нем фактически проживает должник и его семья

Комментарий юриста ЮК «Генезис» Юша Екатерины:

«Пункт 18 Обзора Верховного Суда РФ коренным образом трансформирует стратегию защиты апартаментов в делах о банкротстве физических лиц. Это имеет значительные практические последствия, позволяя множеству должников сохранить свое единственное, пусть и «неформальное», жилье. Теперь финансовые управляющие обязаны будут обосновывать непригодность апартаментов для проживания, а не просто ссылаться на формальные документы. В свою очередь, решение Верховного Суда защищает конституционное право граждан на жилище от излишних бюрократических процедур, особенно для семей, которые выбрали апартаменты в качестве доступной альтернативы стандартному жилью. Но существует риск: если апартаменты очевидно относятся к категории «роскошных» или были приобретены с целью злоупотребления, защита от изъятия может быть отклонена».

Читайте подробнее на портале PRO банкротство.

Между администрацией Перми и ЦПКиО им. Горького возникли разногласия из-за вопросов, связанных с оформлением и дизайном парковых сооружений

Власти Перми предъявили новые претензии к компании “ЦПР”, управляющей Городским парком Горького. Администрация составила 99 протоколов об административных нарушениях, касающихся внешнего облика объектов парка. По мнению городских властей, текущее состояние не соответствует установленным нормам благоустройства.

Суммарный объем штрафных санкций, наложенных на объекты, достигает приблизительно 10 миллионов рублей. В связи с этим, ЦПР планирует оспорить данное постановление.

Артем Денисов, руководящий партнер юридической компании «Генезис», предполагает, что арендатор ЦПКиО им. Горького может предпринять попытку обосновать необходимость спорных торговых точек, утверждая, что они органично вписаны в ландшафтный дизайн и концепцию благоустройства парковой зоны. Юрист полагает, что у арендатора также имелась возможность согласования данных объектов с городскими властями не только в качестве нестационарных торговых объектов, но и как элементы малой архитектуры.

Эксперт выражает мнение, что судебные органы могут уменьшить сумму штрафных санкций, однако требование о приведении объектов в соответствие с установленными нормами останется в силе.

Подробнее читайте на сайте Коммерсантъ.

Налоговая служба инициирует процедуры банкротства в отношении граждан России, накопивших долги по НДФЛ

За год, с мая 2024 по май 2025, Новосибирская МИФНС № 17 инициировала восемь дел о банкротстве в отношении физических лиц, задолжавших по НДФЛ.

Суд признал одного гражданина банкротом и начал процедуру реализации его имущества. Три дела о банкротстве были прекращены: одно – из-за погашения долга, два – из-за отсутствия финансирования. Четыре заявления о банкротстве еще рассматриваются судом.

Результаты анализа заявлений, представленных в Межрайонную ИФНС России № 17 по Новосибирской области, свидетельствуют о том, что подавляющее большинство из них связано с задолженностью, превышающей один миллион рублей.

Комментарий управляющего партнера ЮК «Генезис» Артема Денисова:

По мнению Артема Денисова из ЮК «Генезис», Федеральная налоговая служба все чаще прибегает к процедуре банкротства в отношении физических лиц, имеющих значительные долги по налогам, включая НДФЛ. Эта практика, по словам эксперта, наблюдается не только в Новосибирской области, но и во многих других регионах, особенно в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, а также в промышленных областях. Денисов ожидает, что количество подобных дел будет расти, поскольку ФНС будет концентрироваться на взыскании крупных безнадежных долгов с должников, у которых есть хотя бы минимальные шансы на возврат средств. При этом, он подчеркивает, что банкротство физических лиц не станет массовым инструментом для ФНС из-за высоких затрат и низкой отдачи.

Подробнее читайте на портале PRO банкротство.

Застройщикам будет труднее продвигать недвижимость из-за введения ограничений на использование английских заимствований

Государственная Дума утвердила закон, согласно которому наименования новых жилых комплексов должны быть исключительно на русском языке. Данное правило начнет действовать с 1 марта 2026 года.

Рекламным отделам многих застройщиков будет труднее разрабатывать маркетинговые материалы для своих объектов недвижимости, ограничиваясь исключительно русскоязычным контентом.

Управляющий партнер ЮК «Генезис» Денисов Артем обратил внимание, что нововведение затрагивает всю рекламу в сфере строительства и долевого участия, так как поправки вносятся и в статью 5 закона о рекламе. Новый пункт будет прямо запрещать использование иностранных слов и выражений в рекламе, распространяемой на территории РФ и относящейся к предложению о заключении договора участия в долевом строительстве (ДДУ), предложению о заключении договора подряда на строительство МКД, предложению о заключении договора купли-продажи объекта долевого строительства (квартиры в новостройке).

Что касается старых проектов девелоперов, то в тексте законопроекта нет требования их переименовывать, подчеркнул Артем Денисов.

Подробнее читайте на портале РИА Недвижимость.

В ходе разбирательства право на выражение собственной позиции ограничено моральными нормами и не допускает уничижительных высказываний в отношении судейской коллегии и вовлеченных сторон

Фабула дела:

Виктор Прокофьев, назначенный конкурсным управляющим в ЗАО «Автоматика», инициировал судебное разбирательство, оспаривая правомерность трудовых соглашений, заключенных между предприятием-должником с Ириной и Сергеем Малетиными. В ходе рассмотрения указанного обособленного спора, Сергей Малетин позволил себе некорректные и уничижительные замечания в адрес судебного органа и конкурсного управляющего, что было зафиксировано в материалах дела.

Первая и апелляционная судебные инстанции, рассмотрев обстоятельства дела, приняли решение о наложении на Сергея Малетина штрафной санкции в размере 5 тысяч рублей за проявленное неуважение к суду. Не согласившись с вынесенным решением, Малетин подал кассационную жалобу в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Что решили нижестоящие суды:

За проявленное неуважение к суду Арбитражным судом Новосибирской области на Сергея Малетина был наложен штраф в размере 5 тысяч рублей. Основанием для такого решения послужило то, что Малетин в представленных документах систематически использовал оскорбительные выражения, направленные против судей, принятых решений и других участников судебного разбирательства, а также придерживался презрительного тона при изложении аргументов. По мнению суда, подобное поведение демонстрирует явное пренебрежение к судебной инстанции, подрывает доверие к правосудию и затрудняет достижение целей судопроизводства.

Седьмой арбитражный апелляционный суд также подчеркнул, что Сергей Малетин неоднократно подавал необоснованные ходатайства об отводе судьи. Суд подчеркнул, что наличие сомнений в объективности судебного процесса или несогласие с вынесенными решениями не являются оправданием для проявления неуважения к суду, а также для безосновательных обвинений в нарушениях со стороны суда.

Что решил окружной суд:

Западно-Сибирский арбитражный суд оставил в силе решения судов предыдущих инстанций.

Участники судебного процесса обязаны добросовестно реализовывать свои процессуальные права, демонстрировать уважение к суду и другим сторонам разбирательства. Арбитражный суд имеет право применить штраф за проявление неуважения, если таковое не влечет за собой уголовную ответственность.

Под неуважением к суду понимаются любые действия, подрывающие авторитет судебной власти, включая использование непристойных, провокационных, пренебрежительных или уничижительных выражений в обращениях к суду.

Окружной суд поддержал позицию нижестоящих судов, признав действия Сергея Малетина проявлением неуважения к арбитражному суду. Это выразилось в оскорбительных высказываниях в адрес судей, а также в негативной оценке их профессиональных и человеческих качеств. Суд квалифицировал действия Малетина как злоупотребление предоставленными ему процессуальными правами.

Комментарий управляющего партнера ЮК «Генезис» Артема Денисова:

«Решение служит прецедентом для борьбы со злоупотреблением процессуальными правами, напоминая участникам споров о необходимости сочетать активную защиту с уважением к суду. Оно четко разграничивает допустимую критику и неправомерные действия, способствуя поддержанию судебного этикета; укрепляет практику применения штрафов за неуважение к суду как инструмента защиты авторитета правосудия; актуально для дел с эмоционально заряженными участниками, особенно в банкротных спорах. Выводы суда соответствуют правовой позиции КС РФ (определение № 698-О) и направлены на баланс между состязательностью процесса и судебным достоинством», – указал Денисов Артем.

Подробнее читайте на портале PRO банкротство.

Парламент Башкортостана направил в Государственную Думу законопроект, предусматривающий изменения в ряд законодательных актов, направленных на усиление борьбы с иностранным вмешательством. Законодатели региона предлагают ввести запрет для лиц, признанных иностранными агентами, на учреждение средств массовой информации и осуществление издательской деятельности, связанной с созданием или распространением информационных материалов, ориентированных на детскую аудиторию. Планируется внести соответствующие коррективы в законы, регулирующие деятельность СМИ и контроль за иностранными агентами.

Управляющий партнер ЮК «Генезис» Денисов Артем назвал законопроект Госсобрания логичным продолжением «иноагентского» законодательства.

Законопроект с высокой вероятностью будет принят, возможно, с незначительными корректировками. Инициатива уже одобрена Госсобранием Башкирии и внесена в Госдуму, что указывает на ее согласованность с федеральной повесткой. Проект напрямую вписывается в политику ужесточения контроля над иностранными агентами, активно продвигаемую в последние годы (например, запреты на финансирование СМИ, образование, работу с молодежью). Стоит отметить и идеологическое обоснование: аргументация о “защите традиционных ценностей”, “исторической памяти” и “борьбе с иностранным влиянием” полностью соответствует риторике федеральных властей. Инициатива дополняет существующие запреты новым механизмом – блокировкой возможности учреждать СМИ и издательства. Это логичный шаг в рамках стратегии минимизации присутствия иноагентов в информационном поле», – объясняет Артем Денисов.

Подробнее о новом законопроекте читайте на сайте РБК.