Комментарий юриста ЮК Генезис Татьяны Мацуковой в РБК
Сдача жилья аренду иностранцам — это не только неплохой доход, но и потенциальные неприятности для наймодателя. Здесь есть свои ключевые отличия от заключения договора найма с гражданами России, а сам процесс может занять гораздо больше времени.
Наш комментарий
Татьяна Мацукова, юрист юридической компании «Генезис»:
– Как правильно сдать квартиру иностранцам.
Этапы:
1. Проверка документов. Необходимо проверить у иностранного гражданина документ, удостоверяющий личность (паспорт) и миграционную карту с отметками органов пограничного контроля.
2. Постановка на учет по месту пребывания. Постановке на учет по месту пребывания подлежат временно пребывающие в РФ, а также постоянно или временно проживающие в РФ иностранные граждане. Такой вывод следует из ч. 2, 3 ст. 7 Закона N 109-ФЗ, абз. 1 п. 20 Правил осуществления миграционного учета иностранных граждан и лиц без гражданства в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.01.2007 N 9. Следует иметь ввиду, что уведомление о прибытии иностранца в место нового проживания подается принимающей стороной, т. е. Арендодателем.
3. Заключение договора аренды. На данном этапе нет каких-либо нестандартных ситуаций, однако следует иметь ввиду, что срок действия договора аренды не может превышать срок действия документа, позволяющего иностранному гражданину находится на территории РФ.
Также очень важно предусмотреть в договоре условие о конкретных лицах (при наличии), намеревающихся проживать с иностранным гражданином.
