Новости

Мнение управляющего партнера ЮК Генезис Артема Денисова в журнале Жилищное право

Петербуржец купил залоговое жилье у банка и остался без квартиры и без денег.

Наш комментарий

Артем Денисов, управляющий партнер юридической компании «Генезис»:

– В указанной ситуации был полностью реализован риск ухода продавца в банкротство. При этом не имеет значение личность продавца – банк, корпорация, ИП и т. д. Имеет значение суть сделки и возможная юридическая порочность, которая в данном случае может возникнуть в 2-ух случаях : в процедуре – т. е. в порядке проведения торгов; в содержании – т. е. в данном случае имущество отчуждено  на нерыночных условиях (цена сделки).

Согласно законодательства о банкротстве, чтобы оспорить сделку  в связи с её нерыночностью нужно доказать, что сделка, совершена должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, а так же неравноценное встречное исполнение обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

При этом , в настоящее время существует специфика, которой пользуются банки – такие сделки, если их сумма не превышает 1% стоимости активов банка, оспорить нельзя. В результате имущество банка неправомерно выводится по отдельным сделкам, совершаемым в процессе обычной хозяйственной деятельности, однако их сумма может составлять десятки и даже сотни миллионов рублей. Особенно остро проблема стоит в крупных банках с миллиардными активами. 

Рекомендации могут быть одни – если покупка существенная для Покупателя, то необходимо всегда делать независимую оценку стоимости приобретения имущества  и по возможности страховать потерю титула по любым возможным основаниям.

Аутсорсинг юридических услуг – ключевая практика юридической компании Генезис. Узнать больше