Комментарий управляющего партнера ЮК Генезис Артема Денисова в КоммерсантЪ
АО «Русская медная компания» Игоря Алтушкина получило 100% в ООО «Инкос», которое владеет бизнес-центром «Сенат» в центре Екатеринбург, следует из данных «СПАРК-Интерфакс». Ранее компания принадлежала практически в равных долях сыну бывшего мэра Екатеринбурга Станиславу Чернецкому и бизнесмену Сергею Клименко. Сейчас 100% ООО находится у них в залоге (вероятно, сделка еще не полностью оплачена). Номинальная стоимость компании составляет 149,6 млн руб. Изменения в составе собственников зарегистрированы 16 апреля, в тот же день заключен договор залога между РМК и бывшими собственниками. «Интерфаксу» факт сделки подтвердили, но отказались раскрывать ее подробности.
ООО «Инкос» владеет четырехэтажным зданием бизнес-центра на Горького, 7а в Екатеринбурге площадью более 10 тыс. кв. м. Его стоимость без учета амортизации составляет 386,2 млн руб. Компания также владеет земельным участком площадью боле 4 тыс. кв. м. ООО в 2017-2019 годах показывало чистую прибыль, которая ежегодно снижалась, а по итогам 2020 года компания получила чистый убыток в размере 5,8 млн руб.
«Сенатом» управляет УК RED (Real estate development), аффилировання с бывшими владельцами ООО «Инкос». В портфеле управляющей компании также бизнес-центры «Палладиум», «ФМ» и «К5».
Наш комментарий
Артем Денисов, управляющий партнер юридической компании «Генезис»:
– Из открытых источников видно, что в ООО «Инкос» поменялся учредитель, с 16 апреля 2021 года это АО «РМК». Довольно распространенная практика, когда у продавцов долей в ООО остается залог на эти доли до выполнения сторонами определенных соглашением условий. Например, до совершения покупателем окончательных расчетов за полученные в собственность доли в ООО. Также это могут быть другие условия. Обращают на себя внимание также не очень радужные финансовые показатели ООО «Инкос» в 2020 году. Так, выручка ООО упала с 84 млн в 2019 году до 68 млн рублей в 2020 году. Чистый убыток по итогам 2020 года составил 5,8 млн рублей против 1,3 млн рублей чистой прибыли в 2019 году. Выручка ООО, кстати, стабильно падает с 2017 года, когда она составляла 89 млн рублей. Если смотреть бухгалтерский баланс ООО «Инкос», то также упали доходные вложения в материальные ценности: с 398 млн рублей в 2017 году до 322 млн рублей в 2020 году. Размер основных средств также снизился с 6,1 млн рублей в 2017 году до 5,4 млн рублей в 2020 году. Дебиторская задолженность ООО в 2020 году – 1,5 млн рублей, а кредиторская задолженность – 15,1 млн рублей. Также из бухгалтерской баланса видно, что стабильно снижается валовая прибыль ООО «Инкос» (46,8 млн рублей в 2017 году, 33,2 млн рублей в 2020 году), а управленческие расходы, напротив, растут (с 4,8 млн рублей в 2017 году до 7 млн рублей в 2020 году). Все это говорит о не лучшем тонусе, в котором находится компания.
