Комментарий управляющего партнера ЮК Генезис Артема Денисова в РИА Новости
Квартирными рейдерами или профессиональными соседями называют людей, которые приобретают долю в квартире и путем различных манипуляций завладевают жильем целиком. Юристы рассказали сайту “РИА Недвижимость”, почему так сложно противостоять этим действиям, как все-таки доказать, что действия “соседей” преступны и есть ли способы заранее защититься от них.
Наш комментарий
Артем Денисов, управляющий партнер юридической компании «Генезис»:
– Завладев долей, “соседи” начинают добиваться от добропорядочных жильцов продажи квартиры по нерыночной цене. При этом, хотя сделки с куплей-продажей долей защищаются статьей 250 Гражданского кодекса РФ “Преимущественное право покупки”, это ограничение регулярно обходится. В частности, с помощью оформления дарственной на потенциального покупателя в обход воли остальных жильцов. По факту практически любые люди, владеющие долями в жилом помещении, находятся в потенциальной зоне риска стать жертвами квартирных рейдеров, поскольку даже в дружных семьях бывают конфликты, разводы и другие неблагоприятные обстоятельства. Поэтому актуальными будут меры предварительной защиты: то есть такие, которые стоит предпринять еще до того, как у вас появились новые соседи. Добросовестным собственникам долей в квартире рекомендуется подать в Росреестр заявление о невозможности проведения действий с их долями без их личного участия. При поступлении такого заявления в ЕГРН вносится соответствующая запись. Ее наличие является основанием для возврата заявления на госрегистрацию прав на эту недвижимость другим лицом без рассмотрения. Существует вариант защиты от квартирных рейдеров, который будет актуален, если квартира очень небольшая, либо в случае, когда “профессиональные соседи” смогли приобрести микродолю. Для этого метода защиты также необходимо оспорить сделку в суде. В процессе нужно будет доказывать, что она была совершена явно с противоправным подтекстом, а то количество квадратных метров в квартире, которые получил “профессиональный сосед”, невозможно выделить для его проживания. Также может быть подан иск об обязании продать микродолю добросовестным собственникам, доля которых в квартире больше. Для определения цены доли нужно будет привлечь профессионального эксперта. Кроме того, в рамках судебного разбирательства можно определить порядок пользования квартирой, то есть кто из жильцов и каким образом имеет право распоряжаться квадратными метрами. Необходимо доказать в суде, что совместно проживать совершенно незнакомым людям на одной площади фактически невозможно.
