Судебная практика

В деле предпринимателя Брижицкого, обратившегося в Арбитражный суд Свердловской области с иском о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, Артем Денисов выступал от лица партнерства «Бажова 193». Наряду с партнерством, в деле были задействованы все собственники здания по адресу ул. Бажова, 193.

В деле предпринимателя Брижицкого, обратившегося в Арбитражный суд Свердловской области с иском о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, Артем Денисов выступал от лица партнерства «Бажова 193». Наряду с партнерством, в деле были задействованы все собственники здания по адресу ул. Бажова, 193.

Важно заметить, что здание, собственники которого являются фигурантами дела, не является объектом жилищного фонда.

На оспариваемом собрании собственников большинством было принято решение об оплате задолженности по отоплению и водоснабжению на сумму в размере более 250 тыс. руб. Поскольку предпринимателя Брижицкого на собрании не было, позже он обратился в суд с иском о признании решения собрания собственников ничтожным.

Установив, что оспаривание решения общего собрания собственников помещения нежилого здания законом не предусмотрено, и сделав вывод об избрании неверного способа защиты, суд в удовлетворении заявленного иска отказал.

Проанализировав положения Гражданского кодекса РФ, а также учитывая разъяснения, данные в п 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ «О некоторых вопросах практики рассмотрения спора о правах собственников помещений на общее имущество здания», суд пришел к выводу, что не зависимо от того, пользуются собственники нежилым помещением или нет, они обязаны нести издержки по содержанию собственности.

Ранее же в одних случаях разрешалось использование Жилищного кодекса по аналогии, в других – нет. В итоге, с учетом данного дела сложилась юридическая практика, в рамках которой собственники обязаны нести бремя содержания (согласно Пленуму Высшего Арбитражного суда РФ «О некоторых вопросах практики рассмотрения спора о правах собственников помещений на общее имущество здания»).

close


Приятно познакомиться

Если Вы желаете быть в курсе новостей законодательства и судебной практики от ЮК Генезис, не забудьте подписаться

Мы не спамим! Прочтите нашу политику конфиденциальности, чтобы узнать больше.