Судебная практика

В 2009 году в ЮК «Генезис» обратился гражданин Мухамантуров с просьбой помочь разобраться в деле о продаже квартиры.

В 2009 году в ЮК «Генезис» обратился гражданин Мухамантуров с просьбой помочь разобраться в деле о продаже квартиры.

Собственник квартиры, Газизов М. Г. пропал, ничего не сообщив родственникам о своем местонахождении. Родные, надеясь на то, что он уехал на заработки и вернется в ближайшее время, решили присмотреть за квартирой, сделать освежающий ремонт. Спустя пару месяцев в дверь постучался гражданин, который уверял, что он – новый арендатор. Тут же нашелся человек, который квартиру сдал… Более того, гражданин уверял, что именно он является собственником. Его уверенность подтверждалась договором о регистрации с подписью пропавшего.

Далее дело решалось в суде.Тот факт, что Газизов дома не появлялся, и его тело не было найдено, по закону означал, что смерть не наступила. Следовательно, Мухамантуров (который приходился пропавшему племянником и наследником по завещанию), не мог вступить в наследство. По закону, если гражданин – не наследник, то он не является лицом, заинтересованным в оспаривании сделки. Фактически нельзя было обратиться в суд и оспорить сделку, так как Мухамантуров по документам наследником еще не был.

Тут стоит добавить, что сделки делятся на два вида: ничтожные и оспариваемые. Оспариваемые (например, сделка, совершенная, в состоянии алкогольного опьянения) могут быть обжалованы наследниками. Ничтожные могут быть обжалован кем угодно. Для причисления сделки к одной из вышеназванных категорий, была проведена почеркографическая экспертиза, которая показала, что Газизов расписывался в состоянии алкогольного опьянения. В результате чего суд первой инстанции иск удовлетворил, признал сделку недействительной.

После новые «собственники» обратились в кассацию; дело было отправлено на пересмотр. Но оперативники обнаружили тело Газизова. Была проведена судебно-медицинская экспертиза, которая показала, что собственник квартиры скончался за несколько дней до регистрации сделки.

На лицо – пробел в отечественном законодательстве, связанный с правом вступления в наследство. В таких случаях требуется механизм оперативной защиты. Ведь если тело собственника не было найдено так скоро, квартиру могли неоднократно продать. Тогда для Мухамантурова недвижимость была бы потеряна.

close


Приятно познакомиться

Если Вы желаете быть в курсе новостей законодательства и судебной практики от ЮК Генезис, не забудьте подписаться

Мы не спамим! Прочтите нашу политику конфиденциальности, чтобы узнать больше.