Управляющий партнер ЮК Генезис Артем Денисов по просьбе РИА Новости прокомментировал критерии для признания дома жилым
У загородных домов все больше возможностей для того, чтобы стать постоянным местом жительства: сперва, после поправок в закон об СНТ, было разрешено строить именно жилые дома не только на землях ИЖС, но и на садовых участках. Теперь же на реконструкцию таких строений можно направлять материнский капитал, но только при одном условии: если дом соответствует критериям жилья. Сайт “РИА Недвижимость” рассказывает, как превратить сезонную дачу в настоящий жилой дом.
Артем Денисов, управляющий партнер юридической компании “Генезис”
Что такое жилой дом?
Жилой дом – это отдельно стоящее здание, оснащенное всем необходимым: от водоснабжения и отопления до шумоизоляции и систем вентиляции. И попасть в категорию жилого объекта сможет тот садовый дом, который соответствует этим естественным характеристикам комфорта.
Для признания дома жилым в нем должны быть соблюдены нормы по термозащите, влагоизоляции, надежности несущих конструкций. Жилой дом должен быть обеспечен инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В некоторых случаях в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.
Исчерпывающие требования жилых объектов установлены в главе II положения о признании помещения жилым, утвержденного постановлением правительства РФ от 28.01.2006 № 47.
Всегда ли можно перевести садовый дом в жилой?
Нет, не всегда. Наиболее непреодолимым препятствием может стать категория земли и вид разрешенного использования участка, на котором построен дом. На землях ИЖС, ЛПХ и садоводства частные жилые дома строить можно, на остальных нельзя, а значит, ваш дом официально жильем не признают, даже если он будет соответствовать всем остальным критериям. Правда, в некоторых случаях собственники могут попробовать изменить вид разрешенного использования участка, однако это сложная и длительная процедура, которая может не увенчаться успехом, например, если это будет противоречить планам развития населенного пункта.
Кроме того, переводу дачи под жилье может помешать отсутствие возможности подведения необходимых коммуникаций или просто нехватка у собственника средств, необходимых для реконструкции здания.
Какие документы нужно собрать, чтобы зарегистрировать дом как жилье?
Для регистрации дома в качестве жилого вам нужно получить техническое заключение о надлежащем состоянии дома. Его может выдать только проектная организация с допуском СРО. Процедура занимает две-три недели.
Также необходимо собрать следующие документы:
– заявление в свободной форме о переводе нежилого объекта в статус жилой, указав контакты заявителя;
– выписка из Единого государственного реестра недвижимости, и если дом не в собственности, то понадобится правоустанавливающий документ;
– технический паспорт (техническое заключение), подтверждающий соответствие садового дома требованиям надежности и безопасности.
