Актуальные вопросы ведения бизнеса
1. ВС РФ не согласился с судами, которые освободили застройщика от значительной части неустойки
Застройщик опоздал с передачей квартиры и подписал с гражданином соглашение о переносе сроков, но нарушил и их.
Суды разбирались, за какой период взыскивать неустойку. Проценты взыскали только за нарушение нового срока, а за предшествующий период, по мнению судов, гражданину ничего не полагалось.
С этим не согласился ВС РФ (Определение Верховного суда РФ от 14.05.2019 N 41-КГ19-12)
Как он уже указывал, договор можно изменить только на будущее время. Стороны не освобождаются от ответственности за нарушения, возникшие до такого изменения. В данном случае гражданин мог претендовать на неустойку за период с момента нарушения первоначального срока передачи квартиры до даты заключения соглашения. Застройщик мог этого избежать. Следовало указать в соглашении, что застройщик освобождается от уплаты неустойки, возникшей до его заключения.
2. Важные изменения законодательства начиная с 1 июля по 30 сентября 2019 года
Обращаем ваше внимание, что с 1 июля 2019 года существенно изменяется правовое регулирование. В частности,
С 1 июля 2019 года:
– для многих организаций и ИП применение онлайн-касс станет обязательным;
– изменяется порядок исчисления НДС;
– процентная ставка по договору потребительского кредита (займа) не может превышать 1% в день.
С 31 июля 2019 года заемщики, оказавшиеся в трудной жизненной ситуации, получат право на “ипотечные каникулы”.
С 4 августа 2019 года зарегистрировать транспортное средство будет можно через изготовителей и дилеров.
21 августа 2019 года вводятся требования к складам хранения алкогольной продукции, расфасованной в потребительскую тару.
С 1 сентября 2019 года извещение о ДТП может быть составлено водителями в виде электронного документа.
3. С 1 июня в случае спора со страховой компанией по ОСАГО или КАСКО надо обращаться к финансовому уполномоченному.
Банк России сообщает, что с 1 июня 2019 г. для страховых организаций, занимающихся ОСАГО, ДСАГО и КАСКО, обязательно взаимодействие с финансовым омбудсменом. (Информация Банка России от 31 мая 2019 г. “В России начинает работать финансовый омбудсмен”). Теперь при возникновении споров со страховой компанией гражданин должен до подачи заявления в суд обратиться к финансовому омбудсмену. При этом сначала он обращается за урегулированием спора к своему страховщику. Если страховая компания не удовлетворит претензию гражданина или не ответит в положенный срок, гражданин направляет обращение финансовому уполномоченному.
Финансовый уполномоченный рассматривает имущественные претензии граждан к страховым компаниям при нарушении ими обязательств по возмещению по договорам ОСАГО независимо от суммы, а также иные претензии с размером требований не более 500 тыс. руб.
Финансовый уполномоченный рассматривает обращения граждан бесплатно. Исключение составляют обращения лиц, которым уступлено право требования к страховой компании. Срок рассмотрения – 15 рабочих дней (для лиц, которым уступлено право требования, – 30 рабочих дней).
В случае неисполнения страховой компанией решения финансового уполномоченного выдается аналог исполнительного листа.
4. ВС РФ разъяснил, как управляющая компания отвечает за нерассмотренные обращения жильцов
Если управляющая компания не рассматривает заявления (обращения) собственников и пользователей помещений или делает это не по правилам, ее можно оштрафовать за нарушение:
– правил управления многоквартирными домами (ч. 1 ст. 7.23.3 КоАП РФ);
– лицензионных требований, за исключением случая неразмещения информации в ГИС ЖКХ (ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ).
ВС РФ ответил на вопрос о том, как разграничить эти составы. Об административной ответственности управляющей организации (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 05.06.2019)
Обращения и заявления граждан могут быть связаны с выполнением УК как лицензионных, так и других требований к управлению многоквартирным домом. В зависимости от того, какого именно вопроса касается обращение, и должны квалифицироваться действия УК.
5. ВС РФ: гражданину спишут долги при банкротстве, если банк выдал непосильный кредит
У гражданина уже был кредит, когда он взял второй, не сообщив банку о первом, поскольку в анкете об этом не спрашивалось. Через какое-то время ему понизили оклад и ежемесячные платежи по кредитам стали для него непосильными. Возбудили дело о банкротстве, но суды трех инстанций списывать долги отказались. По их мнению, гражданин действовал недобросовестно: он наращивал заведомо неисполнимые обязательства, хотя не имел достаточного дохода. Однако ВС РФ с ними не согласился. (Определение ВС РФ от 03.06.2019 N 305-ЭС18-26429)
В частности, он отметил следующее.
Во-первых, гражданин не был недобросовестным, он всего лишь действовал неразумно, что не одно и то же. Причин сохранять долги, если потенциальный банкрот не скрывает доход или кредитные обязательства, нет.
Во-вторых, кредитные организации имеют широкие возможности по оценке платежеспособности граждан, например могут запросить кредитную историю. Поэтому, раз уж банк выдал кредит, он не может ссылаться на неразумность заемщика, взвалившего на себя чрезмерные обязательства.
С учетом этих разъяснений дело рассмотрят заново.
6. Банкам нельзя начислять проценты после того, как они достигнут двукратной суммы потребкредита
Запрет начал действовать с 1 июля.( Федеральный закон от 27.12.2018 N 554-ФЗ)
Он касается не только процентов, но и неустойки, других договорных мер ответственности, а также платежей за услуги, которые кредитор оказывает за отдельную плату.
Соблюдать правило нужно будет в отношении договоров потребкредита или займа, заключенных в указанный период. При этом срок возврата кредита или займа на момент заключения договора не должен превышать одного года.
Напомним, ранее предельная сумма начислений составляла 2,5 размера кредита или займа. С 2020 года она будет равна его полуторакратному размеру.
Что касается максимальной процентной ставки по потребкредиту и займу, то она с 1 июля уменьшилась с 1,5% до 1% в день.
7. Проект Минкомсвязи: заключать сделки можно будет через портал госуслуг
Планируется, что через Единый портал госуслуг можно будет заключать договоры, заверять их электронной подписью, направлять третьим лицам. Кроме того, будет доступно многостороннее подписание.
Таким способом можно будет заключать, например, договоры купли-продажи или аренды недвижимости, транспортных средств. Об этом говорят разработчики проекта.
Еще одно важное новшество – возможность направлять через портал госуслуг досудебные жалобы в организации (учреждения), а также органам госвласти, местного самоуправления и государственных внебюджетных фондов.
Проект находится на общественном обсуждении. Проект постановления Правительства РФ (https://regulation.gov.ru/p/92638)
8. ВС РФ: потребительский штраф в одних и тех же отношениях можно взыскать неоднократно
Покупатели выиграли дело против продавца. Присужденные суммы, в том числе потребительский штраф, они получили с большой просрочкой. Чтобы получить неустойку за задержку выплаты, покупатели направили продавцу соответствующую претензию, которая осталась без ответа.
В первой и второй инстанциях право потребителей на неустойку признали, но потребительский штраф на данную сумму не присудили. Было указано, что этот штраф – однократная санкция и он уже применялся к продавцу.
Верховный суд с таким подходом не согласился. Он пришел к выводу, что в первый раз штраф взыскивался за нарушение прав потребителей за иной период, а сейчас речь идет уже о другом нарушении. Этого достаточно, чтобы взыскать штраф во второй раз.
9. Поставить на учет новое авто через производителя или дилера можно будет лишь с нового года
Президент подписал поправки, которые перенесли дату вступления в силу Закона о госрегистрации ТС на 1 января 2020 года.( Федеральный закон от 30.07.2019 N 256-ФЗ) Ранее было установлено, что он заработает с 4 августа. Напомним, главное новшество – возможность зарегистрировать новое ТС через производителя или дилера.
Помимо такой отсрочки есть еще одна важная поправка: получить номерные знаки на ТС можно будет, как и сейчас, в подразделениях ГИБДД. Изначально было предусмотрено, что получить их можно будет через автодилера или производителя (если ТС новое), у предыдущего владельца либо изготовителя знаков.
10. Долги граждан по ЖКХ запрещено передавать коллекторам.
Управляющим компаниям, региональным операторам по обращению с ТКО, специализированным потребкооперативам, ресурсным организациям запрещено передавать коллекторским агентствам просроченную задолженность граждан по жилищно-коммунальным платежам. Заключенный в таком случае договор об уступке будет ничтожным.
Право требования можно уступать только профессиональным участникам рынка ЖКХ. Также запрещено погашать долги за счет соседей. Каждый собственник отвечает только по своим обязательствам.
Федеральный закон вступает в силу со дня опубликования.( Федеральный закон от 26 июля 2019 г. N 214-ФЗ “О внесении изменений в статьи 155 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 1 Федерального закона “О защите прав и законных интересов физических лиц при осуществлении деятельности по возврату просроченной задолженности и о внесении изменений в Федеральный закон “О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях”)
11. Кинотеатры смогут не пускать на сеанс зрителей со своими напитками и едой
Для публичного обсуждения разместили поправки к Закону о господдержке кинематографии. (https://regulation.gov.ru/p/93830)
Среди прочего хотят разрешить включать в локальные правила посещения кинотеатра запрет проносить туда пищу, алкогольные и прохладительные напитки. Это не коснется продукции, купленной в баре кинотеатра. Нарушителей запрета администрация сможет не допустить к просмотру фильма или удалить из кинозала.
Сейчас попытки кинотеатров не допускать на сеансы зрителей с напитками и едой расцениваются как нарушение прав потребителей. Например, это подтверждает практика Свердловского областного суда и Ленинградского областного суда. Таким образом, кинотеатры не только рискуют сохранностью имущества, но и теряют часть прибыли с продаж своих баров. В некоторых случаях снижается уровень комфорта других зрителей.
12. Если задолженность по УСН за 2014 год образовалась после 1 января 2015 года, она не подлежит списанию
Индивидуальный предприниматель представил в налоговый орган декларацию по УСН за 2014 год. Сумма исчисленного в ней налога подлежала уплате до 30 апреля 2015 года.
Исчисленную сумму предприниматель не смог уплатить в срок. В 2018 году он представил заявление о списании с него данной задолженности в соответствии с положениями Федерального закона от 28.12.2017 N 436-ФЗ.
Налоговики отказали предпринимателю, поскольку указанный закон признает безнадежными задолженности, сформировавшиеся до 1 января 2015 года. Следовательно, действие закона не распространяется на задолженность ИП, которая образовалась после даты, установленной для уплаты налога, – после 30.04.2015. (ФНС России “ФНС России разъяснила порядок списания задолженности по налогу, исчисленному за 2014 год”)
Юридическая компания “Генезис”
