Новости

“Квартирные” кредиты остаются недоступными для большинства россиян – по статистике, более 80% из них не могут себе позволить ипотеку. Одни не в состоянии накопить на первоначальный взнос, другие опасаются, что не хватит сил расплатиться. Подобные стереотипы ломает Челябинская область, вошедшая в Топ-10 российской ипотеки.

“Квартирные” кредиты остаются недоступными для большинства россиян – по статистике, более 80% из них не могут себе позволить ипотеку.  Одни не в состоянии накопить на первоначальный взнос, другие опасаются, что не хватит сил расплатиться. Подобные стереотипы ломает Челябинская область, вошедшая в Топ-10 российской ипотеки.    

Южный Урал сейчас занимает 7 место среди регионов России по доступности жилищных займов. Исследование “РИА-Аналитика” показало, что в Челябинской области семья с общим доходом в 40 500 рублей может с помощью ипотеки приобрести квартиру площадью 60,8 квадратного метра. Для сравнения: московская семья с доходом в 87 100 рублей в силах претендовать на “угол” в 27,5 квадратного метра.   

Причина успеха Челябинской области в том, что цены на жилье реально соответствуют понятию “доступные”. Так, в микрорайоне Парковый областного центра квартиры-студии можно приобрести за 990 тысяч рублей. Приобрести их в ипотеку вполне по карману: первоначальный взнос составляет 10%. А кредит под 12% годовых на срок до 30 лет предоставит Южноуральская корпорация жилищного строительства и ипотеки, которая является застройщиком микрорайона наряду с ООО “Гринфлайт”.   

“Как правило, банки выдают ипотеку при внесении первоначального взноса в 20-30% от стоимости недвижимости. Это серьезный барьер для большинства желающих купить квартиру, но нам удалось его снизить. Квартиры в Парковом раскупаются просто на ура”, – рассказала “Уралинформбюро” Екатерина Братченя – маркетолог агентства недвижимости “Ключевые люди”, которое является дочерней компанией ООО “Гринфлайт”.  

При демократичной цене качество жилья в Парковом – на самом высоком уровне. В микрорайоне возводятся дома по уникальной финской панельно-каркасной технологии – первые такие здания будут сданы в конце 2012 года.  

“Они славятся прежде всего теплотой: коэффициент теплопотерь ниже, чем в кирпичных домах. Наружная стена дома представляет собой единое целое, “мостики холода” отсутствуют. Подобная технология специально разрабатывалась для северных стран и получила признание среди строителей и потребителей. Кроме того “финские” дома отличаются интересными фасадами. Квартиры в них будут сдаваться с чистовой отделкой: ламинат на полу, кафель в ванной, стеклопакеты, приятные обои”, – пояснили “Уралинформбюро” в ЮУКЖСИ. Следует отметить, что корпорация была учреждена правительством Южного Урала, и в настоящее время региональные власти оказывают ей поддержку.    

Челябинский губернатор Михаил Юревич, осматривая новые квартиры, вспомнил свои студенческие годы. “Когда я проходил практику в качестве штукатура-маляра, железобетонные панели в домах были куда хуже: кривые, косые, с торчащими элементами железных конструкций. С тех пор многое изменилось, и качество плит и технология их соединения заметно улучшились”. По его мнению, новоселам Паркового достаточно “поставить диван и жить” – настолько качественно выполнена отделка.  

Не исключено, что передовой опыт Южного Урала в сфере строительства доступного жилья будет растиражирован и по другим регионам. “В областных центрах, где стоимость квадратного метра буквально зашкаливает, вопрос приобретения жилплощади стоит особенно остро. Поэтому квартира за 990 тысяч рублей, да еще и с возможностью купить ее в ипотеку с первоначальным взносом 10%, особенно актуальна для молодежи. Остается надеяться, что в ближайшее время екатеринбургские строители возьмут на заметку челябинский опыт“, – отмечает управляющий партнер ЮК “Генезис” Артем Денисов.  

Южноуральские бюджетники помимо выгодных ипотечных условий получили дополнительную помощь от властей региона. Для покупки жилья в том же Парковом врачам и учителям в 2011 году предоставили субсидии в размере 20% от стоимости квартиры. “Как правило, эти деньги использовались в качестве первоначального взноса по кредиту. Благодаря социальным программам, инициированным губернатором, в микрорайоне купили жилье 588 семей бюджетников”, – отмечает Е.Братченя.   

Финансовую помощь на общую сумму 225 миллионов рублей им предоставил областной Фонд содействия ипотечному жилищному кредитованию, задача которого – развитие механизмов предоставления социальных выплат на приобретение жилья. При этом на южноуральском бюджете субсидии не отразились: Фонд сформирован застройщиками “Паркового” – ООО “Гринфлайт” и ЮУКЖСИ. Ожидается, что в программах Фонда примут участие и другие строительные компании, а также банки – как следствие, вырастет число жителей региона, которые смогут воспользоваться субсидиями.    

“Квартирный” вопрос успешно решается не только в Челябинске. В других городах Южного Урала также оказывается поддержка бюджетникам. Например, в Миассе квадратный метр учителям, врачам, а также молодым семьям обходится в 18 500 рублей при его рыночной стоимости в 26 000 рублей. Квартиру-студию с чистовой отделкой в муниципалитете они могут приобрести за 450 тысяч рублей.   

Михаил Юревич называет поддержку бюджетников точкой роста строительной отрасли. “В большинстве своем россияне, работающие в этой сфере, – люди совсем не богатые. Двигателем роста экономики Китая, например, в последние годы было строительство. Наше строительство пока не может выйти на масштабные объемы из-за покупательной способности, и “социальная ипотека” могла бы привести в экономику целый класс граждан”, – подчеркивает губернатор.   

По его мнению, финансовая поддержка нуждающихся в жилье граждан позволит вывести на новый уровень не только строительную отрасль Южного Урала, но и России в целом. В тиражировании опыта челябинцев дело за федеральными властями.  

Мария ТРУСКОВА

close


Приятно познакомиться

Если Вы желаете быть в курсе новостей законодательства и судебной практики от ЮК Генезис, не забудьте подписаться

Мы не спамим! Прочтите нашу политику конфиденциальности, чтобы узнать больше.