За последний год сформировалась опасная для рынка судебная практика. Суды массово стали удовлетворять иски «ведомых» продавцов, расторгая сделки и возвращая им квартиры. В результате добросовестные покупатели остаются и без жилья, и без денег, особенно в ситуации, когда продавец-«ведомый» впоследствии признается банкротом.
Риски признания недействительными сделок с недвижимостью, совершенных под влиянием мошенников, стали одной из самых обсуждаемых тем на рынке вторичного жилья. В связи с участившимися случаями, когда добросовестные покупатели лишаются и квартир, и денег, эксперты советуют предпринимать дополнительные меры предосторожности.
По мнению Дарьи Жудиковой, младшего юриста юридической компании «Генезис», ключевым способом защиты интересов покупателя является демонстрация в суде его добросовестности и проявленной осмотрительности.
«Одним из самых действенных методов, который будет являться достаточно весомым доказательством в суде, является аудиозапись переговоров по сделке с применением заранее подготовленного и структурированного интервью», — отмечает Дарья Жудикова. Эксперт рекомендует заранее составить список вопросов, проверяющих понимание продавцом сути сделки и осознание им последствий, а также фиксировать весь процесс переговоров. Эти меры помогут доказать, что покупатель не знал и не должен был знать о возможных правовых проблемах контрагента.
Подробнее читайте на сайте “Квадратный метр“.
