Новости

Юристы ЮК «Генезис» защитили клиента – крупного собственника помещений

Юристы ЮК «Генезис» защитили клиента – крупного собственника помещений в известном екатеринбургском бизнес-центре «Карла Либкнехта 22». Но самое главное – отстояли решение большинства владельцев офисных помещений в данном бизнес-центре о выборе новой системы управления его общим имуществом.

Суть такова: с 19 по 31 августа 2014 года по инициативе клиента ЮК «Генезис» состоялось внеочередное собрание собственников помещений БЦ «Карла Либкнехта 22». Были приняты несколько решений, главное из которых: осуществление за счет средств от сданного в аренду общего имущества платы за пользование земельным участком, на котором выстроен БЦ. Естественно, в той части, которая касается общего имущества бизнес-центра. 

С решением общего собрания не согласился один из собственников помещений, которому суммарно принадлежит 32% голосов (определяются пропорционально площади помещений, которые ему принадлежат). Он заявил, что решение общего собрания незаконно и обратился в Арбитражный суд Свердловской области.

ЮК «Генезис» выстроил систему защиты на основе нескольких доводов, которые и учел суд:

  • несогласный собственник был надлежащим образом извещен о собрании и не принял в нем участия без наличия уважительных причин;
  • даже если бы он принял участие, количества его голосов все равно бы было недостаточно для изменения решения собрания (решение принималось простым большинством голосов);
  • средства от сдачи в аренду общего имущества правомерно использовать для оплаты за землю под зданием;
  • Порядок распределения доходов от использования общего имущества между собственниками может быть установлен в соглашении между ними в виде принятия решения на общем собрании, поскольку именно такая форма волеизъявления собственников предусмотрена действующим законодательством.

В итоге 26 февраля Арбитражный суд Свердловской области отклонил заявление истца в полном объеме.

Если будут вопросы, пишите, обязательно ответим!   

Артем Денисов, управляющий партнер ЮК “Генезис