Личный кабинет



Каков порядок принудительного изъятия земельного участка у собственника?

Администрация Екатеринбурга возвращает земельный участок площадью 8,2 тыс. кв. м в центре города. В суде свои требования об изъятии земли для муниципальных нужд горадминистрация обосновала необходимостью строительства двухуровневой парковки рядом со стадионом в целях «проведения чемпионата мира по футболу в 2018 году». Суд признал требования мэрии Екатеринбурга незаконными. В апелляции решение было вынесено 11 февраля.

Собственник изымаемого земельного участка на ул. Репина, 24 — ООО «Эмеральд Грин» предпринимателя Андрея Никитина. Согласно кадастровой карте, земля была поставлена на учет в 2006 году, а изменения в государственный кадастровый реестр недвижимости вносились в январе 2018 года. Кадастровая стоимость земли составляет — 40,8 млн руб. Согласно документам мэрии, размер возмещения за изъятие спорной земли — 25,4 млн руб. из которых 46 тыс. руб. — размер убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием.

Информация о том, что участок был включен в проект межевания территории для «организации парковочных мест крупногабаритных автобусов на период проведения чемпионата по футболу FIFA 2018», подтверждается приказом министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области и распоряжением правительства Свердловской области. Однако последний документ утратил силу по решению регионального кабмина за несколько месяцев до подачи мэрией судебного иска. На протяжении процесса по изъятию участка мэрия почему-то продолжала ссылаться на недействующую нормативную базу, сказано в материалах арбитража. Кроме того, в заседании выяснилось, что парковки в зоне стадиона уже построены, то есть нужды региона в инфраструктуре — удовлетворены.

Суд также пришел к выводу, что мэрия Екатеринбурга вообще не имела права инициировать процедуру изъятия, так как полномочия закреплены за региональным министерством по управлению госимуществом, что указано в ряде нормативных документов субъекта федерации. И самое главное — иск был подан в суд уже после завершения матчей мундиаля, но никаких объективных причин для того, чтобы истребовать его, мэрия так и не озвучила, в связи с чем требования горадминистрации не удовлетворены. Мэрия уже подала апелляционную жалобу на решение суда первой инстанции.

Наш комментарий

Ирина Прядеина, юрист юридической компании "Генезис":

- Изъятие земельных участков у собственников может производиться только в исключительных случаях и только по основаниям, предусмотренным федеральными законами. В данном случае Семнадцатый арбитражный апелляционный суд согласился с выводами Арбитражного суда Свердловской области, что не только отпала цель изъятия земельного участка у ООО «Эмеральд Грин» в связи с тем, что чемпионат мира по футболу в России уже прошел, но и сам земельный участок был исключен из проектов планировки и межевания территорий, разработанных для проведения чемпионата. Безусловно, потенциальная возможность изъятия данного земельного участка именно администрацией Екатеринбурга сохраняется, однако для этого должны возникнуть новые основания.

РБК

13.02.2019

<< Назад к списку новостей

© Юридическая компания ГЕНЕЗИС 2009 г.
Дизайн сайта: Вера Мехонцева и Александр Самарин

620026 г. Екатеринбург, ул. Бажова, д. 193, офис 700
620075 г.Екатеринбург ул.Мамина Сибиряка, д.101, 8 этаж (БЦ "Манхэттен")

 тел.:+7 (343) 317-29-49, 382-85-86, 345-65-68

115088 г. Москва ул.1ая Дубровская 13 "а" стр.1

тел.:+7 (495) 142-75-45

Электронный адрес: